Dove

Vrhovac è un piccolo e tranquillo villaggio situato nel comune di Ozalj, nella parte centrale della Croazia. Il villaggio è circondato da pittoresche colline e campi verdi, offrendo un ambiente naturale bello e tranquillo.

Una delle caratteristiche uniche della zona di Vrhovac è la sua produzione di vino. Le colline e le valli vicine ospitano numerosi vigneti e cantine, che producono una gamma di vini di alta qualità. Inoltre, gli abitanti di Vrhovac e delle zone circostanti sono noti per la loro ospitalità e spesso offrono il loro vino fatto in casa quando i visitatori vengono in visita, rendendola una destinazione calda e accogliente per gli appassionati di vino.

La popolazione di Vrhovac è relativamente piccola, con poche centinaia di residenti. L'economia locale è in gran parte basata sull'agricoltura e ci sono diverse piccole fattorie a conduzione familiare che producono una varietà di colture, tra cui frutta, verdura e cereali.

Una delle principali attrazioni di Vrhovac è la sua vicinanza al Parco Naturale Žumberak, che offre una vasta gamma di attività all'aria aperta come trekking, mountain bike e osservazione della fauna selvatica. Il parco ospita anche una varietà di specie vegetali e animali, che lo rendono una destinazione popolare per gli amanti della natura.

In termini di servizi, Vrhovac ha alcuni piccoli negozi e caffè, oltre a un ufficio postale e una chiesa. Per opzioni di shopping e intrattenimento più ampie, i residenti in genere si recano nelle città vicine come Ozalj o Karlovac.

Ozalj è un piccolo paese situato a pochi chilometri da Vrhovac. La città è situata sulle rive del fiume Kupa e ha un ricco patrimonio culturale e storico. Alcune delle principali attrazioni di Ozalj includono il suo castello medievale, che risale al XIII secolo.

Nel complesso, Vrhovac e l'area circostante offrono una combinazione unica di bellezza naturale, patrimonio culturale e attività all'aria aperta. Che tu stia cercando un rifugio tranquillo, una proprietà per anziani o un'opportunità di investimento, Vrhovac potrebbe essere una scelta eccellente.

La proprietà

Situata nel tranquillo villaggio di Vrhovac, nel cuore della Croazia, questa splendida proprietà offre un'opportunità unica di possedere un angolo di paradiso. La proprietà si estende su 11,721 metri quadrati di verde lussureggiante e vanta due edifici separati con uno spazio abitativo combinato di 578 metri quadrati.

L'edificio più grande vanta una spaziosa casa di 311 m², dotata di due comode camere da letto, tre cucine e quattro bagni. Con una combinazione di finiture tradizionali e moderne, metà della casa è stata completamente ristrutturata, con nuove piastrelle sui pavimenti e sulle pareti. L'altra metà richiede alcuni lavori di ristrutturazione, rendendola un'opportunità ideale per i nuovi proprietari di personalizzarla a proprio piacimento. Inoltre, questo edificio dispone di altre quattro grandi stanze, per un totale di 118 m², tra cui un autentico torchio per l'uva in legno, che conferisce un fascino rustico unico alla proprietà. L'attico di circa 240 m² offre infinite possibilità di ampliamento, stoccaggio o ulteriore ristrutturazione.

Il secondo edificio contiene due sezioni distinte. La prima sezione, di 68 m², è composta da un'ampia sala con barbecue interno, un disimpegno, un bagno, una toilette e una stanza aggiuntiva. La seconda sezione, di 81 mq, comprende un ripostiglio aperto e una stanza con un vecchio mulino per il grano, che lo rende uno spazio ideale per lo stoccaggio o attività lavorative.

La proprietà è fiancheggiata da un bellissimo vigneto con 350 viti delle varietà graševina e kraljevina, offrendo l'opportunità perfetta per gli appassionati di vino di produrre il proprio delizioso vino. Inoltre, il frutteto contiene circa 25 noci, 6 ciliegi, 6 albicocchi, 8 peschi e nettarine, 6 susini da mangiare e 40 susini per la produzione di marmellate. Il raccolto passato ha prodotto ben 1200 chilogrammi di prugne, perfette per fare marmellate fatte in casa.

Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è il fatto che viene fornita con un OPG, o fattoria a conduzione familiare, che ti dà l'opportunità di immergerti completamente nello stile di vita agricolo locale. La proprietà contiene 4350 metri quadrati di zona edificabile, offrendo un potenziale infinito per lo sviluppo futuro.

Fuggi dal trambusto della vita cittadina e abbraccia la tranquilla bellezza della Croazia rurale con questa splendida proprietà a Vrhovac. Con i suoi dintorni pittoreschi, la ricca storia e le abbondanti opportunità per attività all'aperto, questa proprietà è davvero un sogno che diventa realtà.

Dettagli

Codice immobile: FH187

L'impronta della casa: 578 m²

Superficie totale della casa: 578 m² + 240 m² di soffitta (stima)

Terreno collegato con l'edificio principale: 11721 m², di cui 4350 m² nella zona edificabile

Piani: Piano terra e mansarda

Camere: 15

Camere da letto: 5

Bagni: 5

Toilette: 1

Cucine: 4

Terrazze: 2 

Gas: no

Elettricità: rete comunale 

Acqua: rete cittadina 

Acqua calda: Boiler elettrico  

Riscaldamento: Stufa a legna 

Acque reflue: pozzo nero/fossa settica

Aria condizionata: No

Pareti: mattoni tradizionali con facciata

Tetto: tegole

Pavimenti: piastrelle, parquet, laminato e cemento

Serramenti: doppi vetri Eco, doppi vetri tradizionali con telai in legno e uPVC 

Porta: Porta in legno, PVC con doppi vetri 

Mansarda: Non sviluppata con scala fissa 

Scala: interni, cemento e piastrelle 

Cantina: Nessuna

Recinzione: Sì, parziale

Cancello scorrevole: Sì 

Persiane: Sì 

Barbecue: Sì 

Accesso: asfalto 

Mobili: inclusi   

Trasporto pubblico: autobus 

Località: Vrhovac

Scuola elementare: Ozalj

Scuola secondaria: Karlovac  

Centro sanitario: Ozalj

Ospedale: Karlovac  

Generi alimentari: Vrhovac

Supermercato: Ozalj

Disponibilità Internet: buona 

Documentazione disponibile: atto di proprietà/vlasnički list, permesso di utilizzo/uporabna dozvola, decisione sulla condizione derivata/rješenje o izvedenom stanju

Zonizzazione: Il lotto con edifici si trova nella zona edificabile. Alcuni altri appezzamenti si trovano nella zona agricola

Certificato elettronico: nessuno 

Anno di costruzione: prima del 1968

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 266,875 euro

Maggiori informazioni

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Chiamami al +385976653117. Oppure puoi visitare il mio sito web per più case e proprietà in Croazia. 

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