La proprietà 

Un autentico ristorante di 930 mq di superficie, dotato di due grandi sale ristorante, un piano residenziale, strutture ricettive con 7 camere doppie e 7 bagni, una pregiata cantina, terrazze, piscina e area benessere (attualmente in costruzione). Questa straordinaria proprietà comprende anche un proprio vigneto e impianti di vinificazione.

Ogni angolo è decorato con elementi in legno fatti a mano di provenienza locale, dipinti su pareti e soffitti e un'autentica cucina con armadietti in mattoni con frontali in legno. La cucina e una delle sale del ristorante sono dotate di grandi forni in muratura adatti alla cottura del pane, alla cottura della carne e al riscaldamento della casa. La cantina, splendidamente decorata, ospita vasi di stoccaggio per varie varietà di vino nostrane.

Il piano terra ospita la zona ristorante principale con la sua artistica fornace in mattoni, la cucina autentica, una cucina professionale, un WC, diversi ripostigli/corridoi e le scale che conducono alla cantina e al ripostiglio. Al primo piano si trova la seconda sala ristorante da 70 posti, i servizi igienici e la zona residenziale composta da un ampio soggiorno, camera da letto e bagno.

Salendo al secondo piano si trovano 7 camere doppie con bagno privato elegantemente arredate. La proprietà è in possesso di permesso per affitti turistici e comprende servizi quali parco giochi, vigneto e ampio parcheggio.

Adiacente alla struttura primaria è attualmente in fase di realizzazione una costruzione secondaria. L'edificio di 160 m² comprende una spaziosa cantina. Il progetto previsto prevede l'aggiunta di una piscina, una sauna interna e un'area idromassaggio, una terrazza solarium e un'espansione della terrazza rialzata esistente. Questi miglioramenti promettono di elevare il già straordinario ristorante e guest house in un regno di alloggi di lusso, ridefinendo lo standard di ospitalità offerto.

Questa proprietà croata è un'attività operativa. Il ristorante offre una terrazza rialzata con vista mozzafiato su vigneti e boschi, spesso utilizzata per cerimonie nuziali e ricevimenti. Inoltre, le camere sono disponibili per l'affitto ai turisti.

Inoltre, immersa nella tranquilla bellezza della campagna croata, questa proprietà rappresenta un'opportunità senza precedenti per gli imprenditori che cercano di espandere le proprie attività di ospitalità. Con il suo ambiente pittoresco, i servizi versatili e le operazioni commerciali consolidate, offre il potenziale per un'ulteriore crescita e diversificazione. Che si tratti di un rifugio di lusso, di una destinazione per matrimoni o di un paradiso culinario, questa struttura incarna l'essenza dell'ospitalità, invitando gli ospiti a concedersi esperienze indimenticabili in un ambiente idilliaco.

La posizione 

Questa eccezionale proprietà è situata in un incantevole villaggio situato vicino alla storica città di Ozalj, rinomata per il suo castello medievale e i vasti vigneti. Circondato dalla bellezza paesaggistica della regione, tra cui il fiume Kupa e la campagna lussureggiante, il villaggio offre un ambiente tranquillo in cui gli ospiti possono rilassarsi e immergersi nell'atmosfera accattivante della Croazia rurale. 

Dettagli

ID proprietà: C001

Tipologia: Ristorante, Affittacamere

Contatto: Villaggio vicino a Ozalj, contattateci per la posizione esatta 

Superficie totale della casa (divisa su quattro piani + 2 ampie terrazze (80 m²)): 750 m²

Il secondo edificio (in costruzione) comprende una cantina (160 m²) con sopra una piscina (32 m²), una terrazza solarium (70 m²), una sauna interna e una jacuzzi (20 m²).

Terreno annesso alla casa: 5,518 mq in zona edificabile e zona agricola

Terreno: Diviso in diverse sezioni: terrazza, parcheggio, parco giochi e vigneto

Camere da letto: 8

Bagni: 9

WC: 14

Aperto per l'ingresso veicolare

Gas: no

Elettrico: rete cittadina

Acqua: rete cittadina

Riscaldamento: Radiatori

Aria condizionata: Sì

Riscaldamento centralizzato: Sì, legna

Drenaggio: Fossa settica

Facciata termica: Sì

Tetto: tegole

Spazio sul tetto: il piano superiore utilizza lo spazio sul tetto

Acqua calda: Caldaie (2 volte 1,000 litri)

Pavimenti: Parquet e piastrelle di ceramica

Finestre/porte: infissi in PVC con vetrocamera

Scala: interna

Recinzione/confine: muri in pietra, non completamente recintati

Accesso: Diretto dalla strada asfaltata

Allarme di sicurezza: Sì

Trasporto pubblico: servizio autobus (limitato)

Servizi pubblici (scuole, medicina, ecc.): scuola elementare e medico a Ozalj (5.5 km), una scuola secondaria a Karlovac (22 km)

Negozi: Vrhovac, Ozalj

Parcheggio: posto per 40 auto

Certificato energetico: in attesa

Proprietà: unico proprietario

Documenti o problemi di registrazione: nessun problema

Zonizzazione: Zona edificabile e agricola

Acquirenti stranieri: i cittadini dell'UE possono acquistare questa proprietà

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 1,601,250 euro

Maggiori informazioni

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Chiel van der Voort

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