La proprietà 

Sperimentate la tranquillità rurale in questa affascinante casa familiare situata a Veljun, costruita nel 2006. Il piano terra offre 55 m² di superficie abitabile, con un ulteriore attico (60 m²) e cantina, offrendo ampio spazio per una vita confortevole.

L'area si estende con 116 m² di ulteriori fabbricati, tra cui un garage, uno spazio aperto per la conservazione della legna e una tettoia. Una sala fumatori dedicata all'affumicatura della carne aggiunge fascino rustico alla struttura.
Distribuito su 45,246 m² di terreno, questo ampio appezzamento è caratterizzato da alberi da frutto e offre un vasto potenziale per le attività agricole. Inoltre nella zona edificabile sono presenti 3,500 m² di terreno che offrono ampio spazio per ulteriori sviluppi. La casa è composta da una camera da letto, un bagno e una cucina, completata da un ampio terrazzo di 35 mq con tetto nuovo, perfetto per il relax all'aria aperta.

La comodità è fondamentale, con gli allacciamenti elettrici e idrici presenti, insieme a un boiler elettrico per l'acqua calda e il riscaldamento con stufa a legna. Raggiungibile tramite strada sterrata, la proprietà dista appena 1400 metri dalla strada asfaltata.

Per chi ha interessi equestri, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per tenere animali come i cavalli. Abbraccia lo stile di vita rurale e rendi tuo questo pittoresco rifugio.

La posizione

Veljun, un tranquillo villaggio immerso nel cuore della Croazia, emana fascino rustico e bellezza naturale. Circondato da una vegetazione lussureggiante e dolci colline, Veljun offre un rifugio tranquillo dal trambusto della vita urbana. Con i suoi paesaggi pittoreschi e l'atmosfera serena, questo idilliaco villaggio offre l'ambiente perfetto per chi cerca un ritmo di vita più lento e una connessione più profonda con la natura. Che si tratti di esplorare i suoi sentieri tortuosi, di ammirare la sua architettura storica o semplicemente di godersi la tranquillità dei suoi dintorni, Veljun invita i visitatori a rilassarsi e ad immergersi nel suo fascino senza tempo.

Dettagli 

Codice immobile: FH216

Tipologia di immobile: Villa bifamiliare 

Località: Veljun

Piani: Cantina, piano terra e sottotetto

Impronta dell'edificio principale: 55 m²

Superficie totale dell'edificio principale: 55 mq più soffitta di 60 mq e cantina

Impronta di ulteriori edifici: 116 m²

Terreno annesso al fabbricato principale: 45,246 mq (di cui 3,500 mq in zona edificabile)

Camere: 2 

Camere da letto: 1

Bagni: 1

Cucine: 1

Terrazze: 1 (35 m²)

Gas: no 

Elettricità: Sì, rete cittadina 

Acqua: Si, acquedotto comunale 

Acqua calda: Boiler elettrico 

Aria condizionata: No

Acque reflue: pozzo nero/fossa settica

Pareti: mattoni forati con facciata e polistirolo da 12 cm

Tetto: Tegole, legno e strato impermeabile 

Pavimenti: Piastrelle con isolamento di 4 cm

Finestre: Tripli vetri con infissi in PVC con finestre di alta qualità con oscuranti e zanzariere

Porte: porta in PVC con triplo vetro

Soffitta: Non edificata con foro per scala con scala da realizzare nel 2024

Scala: nessuna 

Cantina: Sì, accesso esterno 

Persiane: Sì 

Accesso: sterrato, 1400 m su asfalto (D1)

Mobili: inclusi 

Trasporto pubblico: Nessuno 

Scuola elementare: Slunj 

Scuola secondaria: Slunj

Centro benessere: Slunj

Ospedale: Karlovac 

Negozio: Slunj

Supermercato: Karlovac

Disponibilità Internet: buona

Documentazione disponibile: titolo di proprietà/lista vlasnički, permesso di utilizzo/uporabna dozvola

Certificato elettronico: Sì 

Anno di costruzione: 2006

Ultima ristrutturazione: 2024

Zonizzazione: Zona edificabile e agricola

Acquirenti stranieri: i cittadini dell'UE possono acquistare questa proprietà.

Prezzo comprensivo di imposta immobiliare del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 101,412.5 €

Maggiori informazioni

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort

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