Dove

Il villaggio turistico Rudanovac si trova all'interno del Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice, nel cuore verde della Croazia. Questa proprietà è già stata affittata ai turisti che visitano le cascate e le bellezze naturali della regione. Il nuovo proprietario può scegliere di mantenere questo flusso di reddito. Questi appartamenti di lusso si trovano a poche centinaia di metri dalla strada principale (D1), che collega Plitvička Jezera con Spalato, Zara e Zagabria. La casa ha una superficie di 119 m², che corrisponde alla superficie sia del piano terra che del primo piano. Nella mansarda si trova un minuscolo quinto appartamento, che crea uno spazio per un custode in loco. Il terreno misura 1000 mq e contiene un giardino ben progettato con 4 terrazze, un gazebo, un barbecue con cucina esterna e una casetta da giardino. Grazie alla sua vicinanza a Plitvička Jezera (14 km) e incastonato tra i monti Plješevica e Mrsinj, Rudanovac offre panorami alpini di boschi e cime montuose. A soli 4 km da Korenica, scuole, negozi e uffici sono raggiungibili in pochi minuti d'auto. La stessa Rudanovac contiene diversi ristoranti e bar ed è composta principalmente da case vacanza di croati in visita nei fine settimana e turisti.

I motivi

Avvicinandosi alla casa e parcheggiando l'auto sulla striscia di 8 posti auto, si rimane colpiti dall'eleganza e dalla bellezza di questa proprietà. La casa è stata costruita nel 2019, quindi tutto è nuovo di zecca e in linea con le ultime normative edilizie e piani territoriali. La casa è stata progettata tenendo conto delle autentiche tradizioni costruttive locali, garantendo il suo aspetto autentico.

Dall'auto si percorre l'ordinato sentiero, in pietra naturale, che costeggia anche la parte bassa dell'edificio, la scala d'ingresso e il barbecue. Sul lato destro si trova il gazebo con tavolo e panche in legno, ampio barbecue e cucina esterna con caldaia sottobanco. Il percorso continua intorno alla casa, passando per altri tre terrazzi e una casetta da giardino, oltre al sistema settico biologico.

La proprietà

Una scala di sei gradini ci conduce al portone d'ingresso, dotato di serratura elettronica. Il corridoio fornisce l'accesso a un monolocale sulla sinistra, una scala e un ripostiglio direttamente davanti e un appartamento con 1 camera da letto sulla destra. L'appartamento con 1 camera da letto contiene una cucina completa con lavastoviglie, una zona pranzo, un salotto, un ampio bagno con doccia, wc, lavabo e boiler, nonché una camera da letto con scrivania e 2 armadi. C'è anche una stufa a legna. Il monolocale contiene una piccola cucina e anche una zona pranzo, un salotto e un bagno. Il ripostiglio contiene un sistema di riscaldamento centralizzato elettrico Bosch, un server box e una lavatrice. È presente un camino, che offre la possibilità di installare un altro tipo di impianto di riscaldamento centralizzato.

Il primo piano contiene anche un monolocale e un appartamento con 1 camera da letto. Questi sono quasi identici agli appartamenti al piano terra, fatta eccezione per i soffitti inclinati.

Anche la mansarda è stata piastrellata, contiene un bagno e l'impianto idraulico è a posto per un angolo cottura. C'è anche spazio per un salotto e una camera da letto con un soffitto molto basso. Questo quinto appartamento è destinato al custode.

Questi quattro appartamenti turistici di lusso promettono un'opportunità senza precedenti per le iniziative di ospitalità. Con una posizione privilegiata tra paesaggi mozzafiato e un traffico turistico costante, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per coloro che cercano di trarre vantaggio dalla fiorente industria turistica della Croazia. Abbraccia il fascino della natura e del lusso, rendendola una destinazione redditizia e indimenticabile per i viaggiatori.

Dettagli

Codice immobile: FH047

Tipologia di immobile: Pensione, Casa familiare

Posizione: Rudanovac

Superficie totale dell'edificio principale: 265 mq, suddivisi su 3 piani

Superficie totale: 1,000 m² in zona edificabile

Camere da letto: 5

Bagni: 5

WC: 5

Gas: no

Elettrico: rete cittadina

Acqua: rete cittadina

Acqua calda: Caldaia

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato (elettrico) e 2 stufe a legna

Aria condizionata: Sì

Riscaldamento centralizzato: Sì, elettrico

Acque reflue: fossa settica biologica secondo le normative locali del parco nazionale

Pareti: Facciata termica isolata con polistirolo ad alta efficienza (10 cm)

Tetto: Tegole coibentate con lana di vetro (20 cm)

Pavimenti: piastrelle in ceramica di alta qualità

Finestre/porte: finestre a triplo vetro con infissi in legno in tutto l'edificio

Scala: Sì, interna

Arredato: Sì

Recinzione/confine: No

Accesso: Diretto dalla strada asfaltata

Sistema di sicurezza: cavi installati, telecamere rimosse per evitare problemi di privacy degli ospiti

Parcheggio: posto per 8 auto

Efficienza energetica: A

Trasporto pubblico: servizio autobus

Servizi pubblici (scuole, medicina ecc.): Korenica

Acquisti: Korenica

Documenti o problemi di registrazione: nessun problema

Zonizzazione: Zona edificabile

Ulteriori informazioni: Ogni appartamento è dotato di aria condizionata, che può sia riscaldare che rinfrescare e può essere gestita tramite il tuo smartphone. Ogni appartamento ha il proprio router wifi, garantendo un segnale eccellente in tutto l'edificio. Il consumo di elettricità di ogni appartamento può essere misurato separatamente. Le porte degli appartamenti possono essere aperte con chiave o elettronicamente con codice. C'è un sistema di drenaggio intorno alla casa. La proprietà è di proprietà di una sola persona e completamente legalizzata.

Acquirenti stranieri: i cittadini dell'UE e alcune altre nazionalità possono acquistare questa proprietà

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 427,000 euro

Maggiori informazioni

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort

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