Termini e condizioni

I presenti Termini e condizioni per Ecosystem Enterprises doo e il suo marchio Plitvice Property Croatia si basano sulla legge sull'intermediazione immobiliare (NN 107/07) e sulla legge sull'emendamento alla legge sull'intermediazione immobiliare (NN 144/12).

TERMINI E CONDIZIONI

I termini e le condizioni regolano il rapporto commerciale tra l'agenzia immobiliare Ecosystem Enterprises doo (di seguito denominata "Mediatore") in qualità di intermediario e il Cliente (persona fisica o giuridica).

Firmando il contratto di mediazione, il cliente conferma di essere a conoscenza e di accettare i Termini e condizioni dell'agenzia immobiliare Ecosystem Enterprises doo

1. Offrire

Ecosystem Enterprises doo basa il suo lavoro sui dati che ci vengono confermati verbalmente e per iscritto. Conserviamo la possibilità di confusione, precedente vendita o recesso da parte del proprietario. Siamo responsabili per dati errati in caso di comportamento intenzionale o negligente da parte nostra. Le nostre offerte e comunicazioni devono essere mantenute riservate dal destinatario (il Cliente) e solo con il nostro consenso scritto possono essere trasferite a una terza persona.

2. Obblighi dei mediatori

1. Concludere un contratto di mediazione con il Cliente (standard o esclusivo);
2. Cercare di trovare una terza persona da collegare con il Cliente per la conclusione del lavoro mediato;
3. Valutare il valore di mercato dell'immobile e informarne il Cliente;
4. Avvertire il Cliente su eventuali problemi con l'immobile e informare il Cliente sulla situazione del mercato;
5. Effettuare il controllo dei documenti necessari per la validità del lavoro mediato e presentarlo al Cliente;
6. Informare il Cliente di tutti gli obblighi legali, fiscali e di altro tipo derivanti dal negozio giuridico relativo alla proprietà in questione;
7. Svolgere le attività necessarie per la presentazione degli immobili sul mercato e la pubblicazione degli immobili secondo le modalità determinate dal Mediatore;
8. Consentire la visualizzazione, l'organizzazione e la gestione degli immobili;
9. Conservare i dati personali del Cliente e altre informazioni se richieste dal Cliente come segreto commerciale;
10. Informare il Cliente di tutte le circostanze rilevanti per l'attività prevista di cui siamo a conoscenza;
11. Mediare nelle trattative e sforzarsi di raggiungere un accordo;
12. Agevolare la sottoscrizione del contratto (Pre-contratto e Contratto);
13. Mediare nel trasferimento degli immobili;
14. A nome del Cliente, inviare la documentazione necessaria all'Amministrazione Fiscale e all'Ufficio del Catasto del Tribunale competente.

Il Mediatore ha consentito al Cliente di connettersi con una terza parte (persona fisica o giuridica) con la quale ha negoziato un negozio giuridico se: ha inviato o accompagnato il Cliente all'immobile in questione, ha organizzato un incontro tra il Cliente e il terzo parte per la negoziazione di un negozio giuridico; ha fornito al Cliente il nome, il numero di telefono, il fax o l'indirizzo e-mail di un terzo allo scopo di concludere un negozio giuridico o gli ha comunicato l'esatta ubicazione dell'immobile in questione.

Se il destinatario della nostra offerta ha familiarità con alcuni degli immobili che abbiamo offerto, è obbligato a comunicarcelo senza indugio.

L'Agente svolge le seguenti azioni per un Acquirente, sulla base di una procura:
a) presentare una dichiarazione fiscale all'amministrazione fiscale,
b) organizzare tutta la documentazione necessaria per il trasferimento delle bollette dal Venditore all'Acquirente,
c) consegna del contratto di compravendita immobiliare all'Ufficio del Catasto del Tribunale Comunale competente per il trasferimento della proprietà all'Acquirente.

3. Obblighi del cliente

1. Concludere un accordo di mediazione con il Mediatore (standard o esclusivo);
2. Dare accesso al Mediatore a tutta la documentazione relativa all'immobile, comprovante la titolarità dell'immobile oggetto di mediazione, il permesso di costruire e d'uso, il certificato energetico.
3. Informare il Mediatore di tutte le informazioni rilevanti, compresa la descrizione dell'immobile e il prezzo;
4. Fornire al Mediatore e a una persona interessata a concludere un affare mediato un tour dell'immobile, sotto la guida del Mediatore;
5. Pagare al Mediatore il compenso pattuito (provvigione), subito dopo la conclusione di una transazione mediata o di un Pre-Contratto con cui il Cliente si è obbligato a concludere un negozio giuridico mediato;
6. Risarcire il Mediatore per i costi sostenuti durante la mediazione, che superano i normali costi di mediazione;
7. Informare il Mediatore, per iscritto, di tutte le modifiche commerciali per le quali il Mediatore è stato autorizzato, e in particolare delle modifiche relative alla proprietà dell'immobile.

Il Cliente è responsabile per qualsiasi danno derivante da attività fraudolente, dal mantenimento di segreti o dalla fornitura di informazioni inesatte in merito all'attività di mediazione, con l'obiettivo di completare il negozio giuridico. Il Cliente è responsabile dei danni in caso di comportamento doloso o gravemente colposo da parte sua, nei confronti del Mediatore o di un terzo a lui inviato dal Mediatore. In tal caso, le parti concordano che il Cliente è obbligato a pagare al Mediatore i costi sostenuti durante la mediazione, che non possono essere superiori alla commissione di intermediazione (commissione) per l'attività mediata.

4. Ottenere il diritto al risarcimento

Il mediatore ha diritto all'intero risarcimento al momento della conclusione del lavoro di mediazione (con la firma del Pre-Contratto), con il quale il Cliente era obbligato a concludere un negozio giuridico mediato.
L'indennità è corrisposta al Mediatore contestualmente o immediatamente dopo la conclusione di un negozio giuridico per il quale il Mediatore ha mediato o con la firma del Pre-Contratto delle due Parti Contraenti.
Se il Cliente si ritira durante la conclusione dell'attività mediata, deve pagare i costi effettivi per il tempo trascorso, per la pubblicità e per altre spese, secondo la tariffa dell'intermediario.
Il Cliente è obbligato a pagare il corrispettivo anche quando il Mediatore ha concluso un negozio giuridico con la persona a cui il Mediatore ha collegato il Cliente, diverso da quello per cui ha mediato, che ha lo stesso valore del negozio giuridico, o con cui si persegue lo stesso scopo nonché il negozio giuridico mediato.
Il Mediatore ha diritto al risarcimento se il coniuge, un partner extraconiugale, un discendente o un genitore del Cliente conclude un negozio giuridico mediato con la persona con cui il Mediatore ha messo in contatto il Cliente.
Il compenso copre anche le normali spese di mediazione, diverse da quelle specificatamente pattuite. Il mediatore ha diritto all'anticipo del compenso dell'intermediario solo se concordato. Il Mediatore ha diritto al risarcimento anche quando non sia espressamente concordato nel Contratto di Mediazione. L'importo del risarcimento è determinato dalle spese di mediazione.

5. tasse

Le suddette percentuali sono corrisposte a titolo di spese di mediazione e sono soggette ad IVA (25%).

5.1. Acquisto
La commissione di mediazione è dell'1-3% del prezzo dell'immobile eventualmente concordato (ma non inferiore a HRK 2,500.00).
Il Cliente con il quale abbiamo un contratto di Mediazione esclusivo verrà addebitato secondo l'importo concordato e menzionato nel contratto di Mediazione.

5.2. Vendita
La commissione di mediazione è pari al 3% del prezzo dell'immobile eventualmente concordato (ma non inferiore a HRK 3,000.00).
Il Cliente con il quale abbiamo un contratto di Mediazione esclusivo verrà addebitato secondo l'importo concordato e menzionato nel contratto di Mediazione.

5.3. Contratto di locazione
Per un contratto di locazione (durata del contratto di locazione fino a 1 anno) viene addebitato il 75% del canone di locazione mensile.
Per un contratto di locazione (durata del contratto di locazione da 1 a 5 anni) viene addebitato il 100% del canone di locazione mensile.
Per un contratto di locazione con durata superiore a 5 anni viene addebitato il 200% del canone mensile.
Per il valore aggiunto (aumento del prezzo, stipula di condizioni speciali secondo la richiesta del Cliente, servizi aggiuntivi, ecc.) viene addebitato il 150% del canone di locazione mensile.
Un Cliente con il quale abbiamo un contratto di Mediazione esclusivo viene addebitato secondo l'importo concordato e indicato nel suddetto contratto di Mediazione.

5.4. Commissione di mediazione
La quota di mediazione, costo iniziale di pubblicità dell'immobile, inclusi altri costi (tempo impiegato, produzione e pubblicità nonché gli altri costi relativi al lavoro mediato) è di 300.00 kn.

5.5. Non incluso nella quota di mediazione:
a) Spese amministrative o giudiziarie sostenute per ottenere la proprietà necessaria e altri documenti necessari per l'immissione sul mercato di beni immobili.
b) Tassa di registrazione dell'imposta di registro fondiaria
c) La redazione di contratti e atti sotto forma di atti pubblici notarili.

6. La risoluzione del contratto

Le parti possono recedere dall'Accordo di Mediazione prima della scadenza del termine pattuito solo in caso di giustificato motivo. In questo caso, il Cliente è obbligato a risarcire il Mediatore per i costi sostenuti.
Se un cliente conclude un negozio giuridico mediato con una persona che ha incontrato tramite il mediatore entro un anno dalla risoluzione del contratto di mediazione, è obbligato a pagare al mediatore l'intera commissione di mediazione.
Un accordo di mediazione concluso per un periodo limitato può essere risolto prima della data di scadenza con la disdetta scritta di una delle parti contraenti.
Se il termine di preavviso non è esplicitamente definito dal contratto di mediazione, il termine di preavviso è di 8 giorni dal ricevimento della comunicazione. Il Cliente è obbligato a risarcire il Mediatore per i costi sostenuti.

7. Disposizioni generali e composizione delle controversie

I Termini e Condizioni regolano il rapporto commerciale tra Ecosystem Enterprises doo e un Cliente (persona fisica o giuridica). Firmando il contratto di mediazione, il Cliente conferma di aver compreso e accettato i Termini e condizioni.
I rapporti tra il Mediatore e un Cliente derivanti dall'accordo di mediazione che non sono regolati dai presenti Termini e condizioni o dall'accordo di mediazione, saranno regolati dalle disposizioni generali dell'accordo di mediazione nonché dalle disposizioni della legge sugli obblighi civili.
Eventuali controversie derivanti dall'accordo di mediazione saranno risolte in via amichevole o dal tribunale municipale di Karlovac.

Rakovica, aprile 2021.

Chiel van der Voort
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