Prezzi degli immobili residenziali nelle più grandi città della Croazia (nel 2021)

Prezzi degli immobili residenziali nelle più grandi città della Croazia (nel 2021). La pandemia ha portato molti cambiamenti globali in aggiunta agli impatti sulla vita degli individui. In Croazia, tutti si aspettavano che la pandemia e i terremoti del 2020 avrebbero avuto un forte impatto sui prezzi degli immobili. In particolare, molti pensavano che i prezzi sarebbero diminuiti man mano che le persone scaricavano proprietà per le quali non potevano più permettersi il mutuo a causa della mancanza di turismo.

Ciò non è andato a buon fine.

In questo post riassumeremo lo stato e l'andamento dei prezzi degli immobili in Croazia. Se stai pensando di acquistare un immobile residenziale in Croazia, allora questa guida ti aiuterà a stabilire un'aspettativa di quanto lontano andranno i tuoi soldi.

In questo post trattiamo:

1. Panoramica degli immobili residenziali in Croazia

2.Prezzi degli immobili in Croazia

3. Statistiche sugli immobili venduti nel 2020

4. Prezzi degli immobili e trend per città principali:

Dubrovnik

Osijek

Rijeka

Diviso

Zara

Zagabria

Iniziamo:

I prezzi degli immobili continuano a salire nonostante il peggioramento della situazione economica. I maggiori incrementi sono stati registrati a Zagabria e lungo la costa adriatica.

Nel complesso, il numero di immobili venduti è diminuito. Gli acquirenti sono più esigenti e cauti. Preferiscono acquistare nuovi appartamenti, che mancano nel mercato immobiliare croato. Gli appartamenti in vecchi edifici non sono così desiderabili a causa della loro instabilità durante i terremoti del 2020.

Anche i bassi interessi sui conti di risparmio hanno avuto un grande impatto sulle vendite. Tuttavia, anche i tassi di interesse sui prestiti sono molto bassi, intorno al 2-3%. Molti cittadini croati condividono l'opinione che sia meglio essere proprietari di una proprietà che risparmiare denaro.

Il prezzo medio degli immobili in Croazia è di 1.630 € al metro quadrato. Tuttavia, il prezzo al metro quadrato può variare notevolmente a seconda di:

1. Dimensione della proprietà

2. Indipendentemente dal fatto che la proprietà sia stata rinnovata di recente

3.Posizione

4. Città
5. Vicinanza al centro città

6.Vicinanza al mare

Per darti un'idea di quanto potrebbero costare le proprietà, di seguito è riportata la nostra guida rapida ai prezzi. Abbiamo creato questo con la guida del nostro agente immobiliare.

100.000 € (monolocale o bilocale)

200.000 € (un trilocale ristrutturato)

300.000 € a 400.000 € (casa, ma non lungomare)

500.000 € (villa)

600.000 € e oltre (villa fronte mare)

Statistiche sugli immobili venduti in Croazia nel 2020:

Prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti venduti nel 2020: 12.733,50 kune

Numero totale di appartamenti venduti in Croazia nel 2020: 3.222 (di cui 1.705 venduti a Zagabria)

Prezzi degli immobili e tendenze per città in Croazia

Prezzi degli immobili a Ragusa

I prezzi degli immobili a Dubrovnik sono diminuiti negli ultimi due anni. Dall'inizio del 2019, i prezzi degli appartamenti sono diminuiti del 5,22%. I prezzi delle case sono diminuiti del 12%, un calo drastico. Questa è una conseguenza della debole stagione turistica dello scorso anno.

Prezzi medi degli immobili a Ragusa

Appartamenti – 3.628 € al mq

Case – 4.117 € al metro quadrato

Prezzi degli immobili a Osiyek

I prezzi degli immobili a Osiyek sono aumentati, ma nel complesso sono rimasti stabili negli ultimi due anni. I prezzi degli appartamenti sono aumentati del 10%. L'aumento dei prezzi delle case è stato trascurabile.

Prezzi medi degli immobili a Osiyek

Appartamenti – 1.063 € al mq

Case – 731 € al metro quadrato

C'è una mancanza di nuovi appartamenti a Osiyek. Nella contea di Slavoniya si possono acquistare case a prezzi compresi tra 10.000 € e 50.000 €.

Prezzi degli immobili a Fiume

La pandemia non ha lasciato un grande segno sui prezzi degli immobili a Fiume. Negli ultimi due anni, i prezzi degli appartamenti a Fiume sono aumentati in modo significativo. Si registra un aumento del 16%. Al contrario, i prezzi delle case non sono aumentati in modo significativo.

Prezzi medi degli immobili a Fiume

Appartamenti – 1.780 € al mq

Case – 1.473 € al metro quadrato

I prezzi degli immobili a Spalato

Nel complesso, i prezzi degli immobili a Spalato sono aumentati negli ultimi due anni, ma hanno anche oscillato. Attualmente, i prezzi delle case sono superiori al prezzo degli appartamenti. Dal 2019, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 6,85% e i prezzi delle case sono aumentati del 4,93%.

Prezzi medi degli immobili a Spalato

Appartamenti – 2.987 € al mq

Case – 3.122 € al metro quadrato

I prezzi degli appartamenti situati ad Žnyan, un quartiere sulla spiaggia verso il confine di Spalato, hanno iniziato a salire a un ritmo enorme. Ciò è dovuto ai terreni costosi, alla mancanza di infrastrutture esistenti e agli elevati standard di efficienza energetica imposti alle nuove costruzioni.

Prezzi degli immobili a Zara

I prezzi degli immobili a Zara sono rimasti alquanto stabili negli ultimi due anni, con poche oscillazioni. Dal 2019, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 5,86% e i prezzi delle case del 5,66%.

Prezzi medi degli immobili a Zara

Appartamenti – 2.259 € al mq

Case – 1.577 € al metro quadrato

Prezzi degli immobili a Zagabria

Indipendentemente dalla pandemia, i prezzi degli immobili a Zagabria sono aumentati negli ultimi due anni. I prezzi degli appartamenti sono aumentati dell'8,73% ei prezzi delle case dell'8,36%.

I prezzi sono diminuiti solo nel centro della città, perché più colpito dai terremoti del 2020. La vendita di appartamenti nel centro della città è quasi cessata, ma tutti gli appartamenti di nuova costruzione sono stati venduti rapidamente.

Prezzi medi degli immobili a Zagabria

Appartamenti – 2.159,25 € al mq

Case – 1.368,75 € al metro quadrato

Prezzi medi per quartiere

Brezovica – 1.212,63 € al mq

Donji grad – 2.567,70 € per metro quadrato

jarun – 2.820 € al metro quadrato

Maksimir – 2.186,49 € al metro quadrato

Ravnice – 2.376 € al metro quadrato

Sesvete – 1.456,58 € al mq

Brocca Trešnjevka – 2.120,00 € al metro quadrato

Trešnyevka syever – 2.201,97 € per metro quadrato

Trnje – 2.281,25 € al metro quadrato

Gli acquirenti sono ora più interessati alle proprietà al di fuori della città, ad esempio a Velika Gorica e Sveta Nedelya. Il prezzo medio dei nuovi appartamenti a Velika Gorica è di 1.800 kune al metro quadrato.

Prezzi medi degli immobili in altre città in Croazia

Byelovar = 778 € per metro quadrato

Pola = 1.798 € per metro quadrato

Seny = 1.566 € per metro quadrato

Slavonski Brod = 854 € per metro quadrato

Varaždin = 1.293 € per metro quadrato

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6. Assicurati di non essere sfruttato dai venditori di proprietà
7. Preparare e rivedere i contratti

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