Geolocalizzazione

Questa villa si trova ai margini di Slunj in Croazia e si affaccia su campi verdi, alberi e alcune case lontane. È costruito lungo la strada tranquilla tra Slunj e Ogulin, a soli 700 metri dal centro di Slunj. Nelle vicinanze ci sono 3 fiumi (Korana, Mrežnica e Slunjčica), che offrono diversi bei luoghi per nuotare, il famoso cascate di Rastoke, la fonte del Luce del sole con le sue acque azzurre e l'acqua turchese del Mreznica. L'area è sviluppata dal punto di vista turistico con numerose attività, tra cui rafting, ciclismo, trekking, parchi avventura, go-kart, Parco nazionale dei laghi di Plitvice, le grotte di Barac e le cascate di Rastoke. Inoltre, nella zona sono presenti numerosi ristoranti e bar.

La proprietà

L'immobile ha una superficie calpestabile di 143 m², che è la superficie del piano terra e della mansarda. Il garage e ulteriori locali al piano cantinato misurano 90 mq, per un totale di 376 mq. Il piano terra e il piano cantinato sono completamente sviluppati, con pavimentazione in parquet e ceramica. L'attico non è ancora stato sviluppato e offre ampio spazio per molte altre stanze. Le grandi finestre in PVC con persiane integrate forniscono molta luce in tutta la villa.

La porta d'ingresso della casa conduce ad un ampio disimpegno, che contiene una porta sul retro sul terrazzo, e dà accesso a un bagno con wc e doccia, alla scala che conduce al garage e al soggiorno. Il soggiorno contiene un'area salotto, un tavolo da pranzo e una cucina a vista su misura. Ha un balcone sul davanti della casa, esposto a nord. Una sezione di questa stanza fornisce l'accesso a un ripostiglio, 3 camere da letto, un bagno e la scala per la soffitta. Una delle camere ha accesso alla terrazza ombreggiata (40 m²), esposta a sud. Il garage si trova al piano terra e contiene una seconda cucina e una porta automatica del garage. Lungo la scala alla cantina si trovano due bassi ripostigli. Dietro il garage c'è un'altra stanza, con una porta sul retro su una scala, che conduce alla terrazza.

I motivi

Il lotto di questa proprietà misura 1,365 m² ed è parzialmente recintato. La casa è dotata di una terrazza recintata e ombreggiata. Davanti alla casa c'è un giardino e un parcheggio che porta al garage. C'è anche un sentiero che porta alla legnaia (16 m²), che si trova dietro la casa. Dietro la casa c'è anche un prato con diversi alberi.

Dettagli 

La villa misura 376 mq, compreso il garage e la mansarda

Superficie totale di 1,365 m² nella zona edificabile

Terreno: terrazza, sentiero e prato

Camere da letto: 3

Bagni: 2

WC: 2

Soggiorni: 1

Cucine: 2

Ingresso: Cancello scorrevole

Gas: no

Elettrico: rete cittadina

Acqua: rete cittadina

Riscaldamento: Radiatori e stufa a legna con camino

Aria condizionata: Sì

Riscaldamento centralizzato: Sì, elettrico

Drenaggio: collegamento fognario

Facciata termica: Sì, 5 cm

Tetto: Scandole (2005)

Spazio sul tetto: non sviluppato

Acqua calda: Caldaia

Pavimenti: Parquet e piastrelle di ceramica

Finestre/porte: infissi in pvc con vetrocamera e oscuranti integrati. Alcuni includono zanzariere integrate.

Scala: interna tra tutti i pavimenti, piastrelle di ceramica

Recinzione: Recinzione parziale di alta qualità

Accesso: Diretto dalla strada asfaltata

Allarme di sicurezza: No

Trasporto pubblico: stazione degli autobus a Slunj

Servizi pubblici (scuole, medicina ecc.): Scuola elementare, scuola secondaria e dottore a Slunj

Acquisti: Slunj

Parcheggio: 2 posti auto, più 2 in garage

Proprietà: unico proprietario

Documentazione disponibile: atto di proprietà e permesso d'uso/uporabna dozvola

Certificato energetico: In attesa

Questa proprietà può essere acquistata da stranieri senza dover aprire una società

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 427,000 euro

Maggiori informazioni

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 Cordiali saluti,

 Chiel van der Voort 

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