Geolocalizzazione

Grabovac è un villaggio turistico in via di sviluppo, situato a 9 km dal Parco Nazionale di Plitvička Jezera in Croazia. Vicino allo svincolo principale, alla sorgente di acqua dolce di Grabovac, Plitvice Holiday Resort, Hotel Grabovac e numerose altre strutture turistiche, offriamo una grande proprietà (8672 m²) composta da 2 lotti all'interno della zona edificabile e della zona turistica T1 (adatta per costruzione di un albergo). Questo alloggio turistico vicino al Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice è accessibile tramite una strada sterrata, a soli 130 metri dalla strada principale D1 (asfalto).

La proprietà

Date le dimensioni e la pianificazione spaziale di questo terreno, è consentito e possibile costruire un hotel o un resort su questa proprietà.

La guest house esistente (496 m²) contiene 4 appartamenti al 1°, 2° e 3° piano. Il piano terra contiene 4 ampi locali che in passato sono stati utilizzati come officina, negozio e garage. Il secondo edificio (82 m²) offre un garage aggiuntivo, un capannone di stoccaggio e un deposito di legna. Entrambe le strutture sono legali.

Al 1° piano si accede attraverso un vialetto nel giardino, che conduce ad un portico con salottino lungo la parte anteriore dell'edificio, con una scala di 7 gradini. La porta d'ingresso si apre in un ampio corridoio con piastrelle di ceramica. Sul lato destro del corridoio entriamo in un soggiorno con cucina a vista. Le pareti del soggiorno sono state rivestite in legno. Sul lato sinistro del corridoio ci sono un bagno e 2 camere da letto. Direttamente dal corridoio c'è una porta per un secondo corridoio con una scala piastrellata. Ecco un ingresso separato per gli ospiti che soggiornano negli appartamenti al 2° e 3° piano.

Al secondo piano ci sono due appartamenti con 2 camera da letto. Entrambi hanno un soggiorno con cucina a vista e un balcone. Il corridoio contiene una scala in legno che conduce al 1° piano. Il disimpegno al 3° piano fornisce l'accesso a un bagno, una cucina con balcone, un soggiorno e una camera da letto. Qui c'è anche un ripostiglio e l'accesso allo spazio sottotetto.

L'area intorno alla guest house è stata recintata. Intorno alla casa ci sono alberi da frutto e pini. Davanti alle porte del garage c'è un ampio parcheggio con spazio per 6 auto. Il secondo pacco è un prato.

Dettagli

Superficie totale della casa: 496 m² suddivisa su quattro piani

La superficie totale: 8,672 m² nella zona edificabile e nella zona turistica T1

Terreno: diviso in due parti, parte giardino con frutteto e parte campo

Piano terra: 4 ampi vani con 2 porte garage

1° Piano: appartamento con 2 camere da letto con ampio disimpegno, ampio soggiorno, cucina a vista e portico

2° piano: 2 appartamenti con 1 camera da letto con cucina a vista e 2 balconi

3° piano: appartamento con 1 camera da letto con cucina nel corridoio, soggiorno dedicato e 1 balcone

Camere da letto: 5

Bagni: 4

WC: 4

Aperto per l'ingresso veicolare

Gas: no

Elettrico: rete cittadina

Acqua: Rete cittadina con contatore

Riscaldamento: forno a legna

Aria condizionata: No

Riscaldamento centralizzato: Sì, legna

Drenaggio: sistema di fosse settiche

Facciata termica: No

Tetto: metallo con strato di legno

Spazio sul tetto: Il piano superiore utilizza lo spazio sul tetto, con un po' di spazio sottotetto separato

Acqua calda: 7 caldaie

Pavimenti: laminato e piastrelle di ceramica

Finestre/porte: infissi in legno con ante a doppio vetro

Scala: al 1° piano esterno, al 2° e 3° piano all'interno

Recinzione/confine: recinzione intorno alla casa, non a prova di cane

Accesso: Diretto dall'adiacente strada bianca, 130 m dall'asfalto

Per rimanere: tutti gli impianti e gli accessori più i mobili mobili da negoziare se necessario

Allarme di sicurezza: No

Trasporto pubblico: servizio autobus

Servizi pubblici (scuole, medicina ecc.): Disponibili a Rakovica (2.5 km), Slunj (20 km) e Karlovac (71 km)

Shopping: negozi locali a Grabovac (0 km), Slunj (20 km) e grandi supermercati a Bihać (31 km, Bosnia) e Karlovac (71 km)

Parcheggio: posto per 6 auto

Proprietà: Pulito, nessuna controversia

Documenti o problemi di registrazione: nessun problema

Acquirenti stranieri: Questa proprietà può essere acquistata da stranieri senza dover aprire una società.

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 373,625 euro

Maggiori informazioni

È questa la casa dove vorresti abitare o affittarla come pensione, o vuoi esplorare altre proprietà come questa? Oppure vuoi controllare appartamenti, pensioni o case familiari in Croazia? Sono solo a una chiamata di distanza. 

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 Cordiali saluti,

 Chiel van der Voort 

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