Geolocalizzazione 

La proprietà si trova nel bellissimo e verde comune di Rakovica, lungo la strada principale tra Zagabria e Spalato. Si trova a una distanza di 11 km da Parco nazionale dei laghi di Plitvice. Oltre a Plitvice, Rakovica offre numerose attrazioni, tra cui le grotte di Barac, il centro di esperienza Speleon di recente apertura, il castello di Drežnik Grad, passeggiate a cavallo, in bicicletta ea piedi. Di conseguenza numerosi turisti locali e internazionali decidono di trascorrere le loro vacanze in questa zona.

La proprietà

La proprietà è composta da un ristorante, alloggi, una casa residenziale e una piscina. Ha anche circa 14,300 m² di zona turistica, fornendo spazio per la futura espansione degli alloggi e delle strutture. C'è un parcheggio, un garage, diverse celle frigorifere e un posto per arrostire maiale e agnello.

La struttura dispone anche di un campo da badminton, un parco giochi, un barbecue e un capannone per il noleggio di biciclette. 

Il ristorante

Il ristorante è in uso e contiene 2 sale, una disposizione a buffet, un'ampia terrazza coperta, un bar e servizi igienici maschili e femminili. Una sala funge anche da sala conferenze e può essere divisa dall'altra. Sul retro del ristorante si trova una spaziosa cucina professionale. Al piano seminterrato si trovano garage, celle frigorifere e diversi impianti di riscaldamento centralizzato (pellet, legna e olio).

Il ristorante dispone di sette camere ristrutturate al piano superiore. Ognuna di queste camere dispone di bagno interno e TV. Una delle camere è dotata di un'ampia terrazza panoramica.

Sullo stesso lotto del ristorante c'è una casa con 2 appartamenti.

Il ristorante con la casa può essere acquistato separatamente per 800,000 euro:

Ristorante con 9 camere e sala congressi

Piscina

Completano la proprietà una piscina con impianto solare termico, un'ampia terrazza ed un piccolo bar. Dietro la piscina c'è un campo da badminton.

Villa Domagoj

Villa Domagoj contiene 9 camere da letto di diverse dimensioni con bagno privato. Al piano terra si trova una reception con salottino, nonché un locale di riscaldamento con stufa a pellet e 2 caldaie. Sul retro dell'edificio si trovano gli spogliatoi per gli ospiti che desiderano utilizzare la piscina.

Villa Domagoj si presenta con un progetto architettonico per 2 piani aggiuntivi e un rinnovamento generale, che trasformerebbe questo edificio in un alloggio a 4 stelle con 22 camere, un bar, un centro benessere e una vasca idromassaggio.

Villa Dora

Villa Dora dispone di 3 ingressi e 12 camere arredate. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, frigorifero e bagno. Una delle stanze ha un ingresso separato e un balcone. Il secondo ingresso dà accesso a 5 stanze, e il terzo a 6 stanze. La proprietà contiene anche una palestra.

Appartamento Ivanka

Appartamento Ivanka dispone di due unità simili con un soggiorno appositamente progettato e una cucina a pianta aperta, una camera da letto, 1 bagno, servizi igienici e un corridoio. Entrambe le unità sono dotate di terrazza coperta. 

Casa residenziale

La casa residenziale si trova accanto al ristorante. È spazioso e contiene 2 unità abitative. La seconda unità al piano superiore è attualmente (2023) in fase di ampliamento e ristrutturazione. La casa dispone di 2 terrazze, un balcone e un garage.

Dettagli

Impronta dei 6 edifici principali: 1084 m²

Superficie totale dei 6 edifici principali: 2600 m² (stima)

Terreno collegato ai fabbricati principali: 62,122 mq in zona edificabile, zona turistica e zona agricola

Camere da letto: 34

Bagni: 34

Camere: 45 camere + ristorante e sala conferenze, oltre a locali di stoccaggio, riscaldamento e raffrescamento

Toilette: 40

Cucine: 6, di cui la cucina ristorante e la cucina pizzeria interna al ristorante

Balconi: 5

Terrazze: 160 m² di terrazza coperta compreso il ristorante e altri edifici

Gas: cisterna da 5000 l collegata al ristorante e abitazione

Elettricità: rete comunale

Acqua: rete cittadina 

Acqua calda: impianti di riscaldamento centralizzato, caldaie elettriche e stufe a gas

Riscaldamento: Impianti di riscaldamento centralizzato a pellet, gasolio e legna

Aria condizionata: Sì

Acque reflue: pozzo nero/fossa settica

Pareti: mattoni forati, facciata e, a seconda dell'edificio, polistirolo da 10 cm o 12 cm

Tetto: tegole o metallo, a seconda dell'edificio, e materiale isolante

Pavimenti: Piastrelle, laminato e parquet, con isolamento di 5 cm

Finestre/porte: vetrocamera Eco con infissi in legno o pvc

Porte: Porte in legno e PVC con vetrocamera

Soffitta: In alcuni fabbricati adibiti ad alloggi

Scale: Interne, fatte di piastrelle 

Cantina: Sì, scala interna

Mobili: Inclusi, con eccezioni nelle residenze private

Servizi: piscina, TV, campo da badminton, noleggio biciclette 

Cancello: no

Recinto: No

Accesso: Strada asfaltata

Trasporto pubblico: autobus

Scuola primaria: Rakovica (3.5 km)

Scuola secondaria: Slunj (15 km)

Centro sanitario: Rakovica 

Ospedale: Karlovac (65 km)

Acquisti: Rakovica 

Supermercato: Plitvice Mall (7.5 km)

Disponibilità Internet: buona

Certificato elettronico: Sì

Disegnato su mappa catastale: Sì

Zonizzazione: zona edificabile (7837 m²), zona turistica (21,700 m², di cui 14,300 m² non edificati) e zona agricola

Documentazione disponibile: atto di proprietà/elenco vlasnički, permesso di utilizzo/uporabna dozvola, decisione sulla condizione derivata/rješenje o izvedenom stanju

La maggior parte degli edifici ha documentazione completa, certificati energetici e sono tracciati sulla mappa catastale. Le ultime aggiunte sono in corso.

Anno di costruzione: 1996-2017 a seconda dell'edificio

Ultima ristrutturazione: 2023, ulteriore piano e ristrutturazione generale di una delle 2 residenze private

Acquirenti stranieri: i cittadini dell'UE e alcune altre nazionalità possono acquistare gli edifici di questa proprietà. Per le parti agricole è necessaria un'azienda croata

Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 2,562,000 euro

Maggiori informazioni

Sei interessato ad acquistare questo hotel o desideri visitare altri edifici commerciali in Croazia? Chiamami al: +385976653117. Oppure puoi visitare il mio sito web per altri hotel e proprietà in Croazia. 

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort 

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