Dove

Questa casa in vendita in Croazia si trova in un tranquillo quartiere boscoso di Rudanovac, a solo un minuto di auto dalla strada principale (D1). Grazie alla sua vicinanza a Plitvička Jezera (14 km) e incastonato tra le montagne Plješevica e Mrsinj, Rudanovac offre viste alpine di foreste e cime montuose. A soli 4 km da Korenica, scuole, negozi e uffici sono a pochi minuti di auto. La stessa Rudanovac contiene diversi ristoranti e bar ed è composta principalmente da case per le vacanze di croati in visita nei fine settimana e turisti.

La proprietà

La proprietà è ben tenuta ed è stata sottoposta a molteplici ammodernamenti negli ultimi dieci anni e mezzo, risultando in un attraente alloggio di classe superiore. Questa proprietà ha due edifici (495 m²) e due lotti, che insieme misurano 2,283 m². La guest house continua a operare e generare prenotazioni, e quindi può essere venduta come un'attività in corso e generatrice di profitti, compresi i suoi profili e recensioni su piattaforme di prenotazione e accordi con le agenzie.

Di fronte agli edifici c'è un parcheggio ordinato con 8 posti auto, percorsi, illuminazione di alta qualità e un giardino ben curato. In una zona appartata di fronte al secondo edificio si trova una Zona Relax con doccia esterna, 2 prendisole e un terzo ponte con una lussuosa Jacuzzi. Il resto del giardino è coperto da prato e pini, con un terzo solarium dietro il secondo edificio.

Primo edificio

Il primo edificio contiene un ristorante con 18 posti a sedere, una cucina professionale, un bagno e porte sia sull'esterno che sulla hall. La lobby contiene una reception, un bar con lavastoviglie e un barbecue in muratura. La lobby fornisce l'accesso alla terrazza ombreggiata e piastrellata, nonché all'appartamento con 2 camere da letto che gli attuali proprietari utilizzano privatamente. Questo appartamento contiene un bagno, una cucina, un ampio soggiorno e 2 ampie camere da letto. Il muro della terrazza contiene una porta del garage, che si apre su un ampio garage, che contiene scaffali e una grande lavatrice e asciugatrice.

Interno

Dal terrazzo una scala conduce ad un ampio disimpegno adibito a zona espositiva. Questo spazio dà accesso alla prima e più piccola camera degli ospiti. Una seconda scala ci porta ad un altro disimpegno, da cui si accede alle altre tre camere al primo piano, oltre ad un ampio ripostiglio/caldaia. Ogni camera ha il proprio bagno. Due di queste camere sono dotate di balcone.

Secondo edificio

Tornati all'esterno, un sentiero fiancheggiato da lavanda ci conduce alla Zona Relax di fronte al secondo edificio. La parte anteriore dell'edificio contiene un ampio locale di servizio che viene utilizzato per la stiratura del bucato. Questa camera offre l'accesso a un bagno e a una cucina. Il bagno ospita una pompa dell'acqua, che fornisce un sistema di backup per le rare occasioni in cui l'approvvigionamento idrico pubblico viene a mancare.

Camere degli ospiti

Sul retro dell'edificio si trovano due camere, ciascuna con il proprio bagno e una terrazza, ombreggiata dai pini. Una scala ci porta al piano superiore, dove un piccolo disimpegno dà accesso a due grandi camere, ciascuna comprendente un salottino e una zona notte, separate da un bagno. Entrambe queste camere dispongono di balcone.

Tutte le camere sono completamente arredate con mobili artigianali di alta qualità. Tutte le aree pubbliche e per gli ospiti della struttura hanno il pavimento in moquette. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. Entrambi gli edifici sono dotati di riscaldamento centralizzato (legna/pellet). C'è il riscaldamento a gas nel ristorante. Gli edifici sono ben isolati. Sotto il ristorante c'è un serbatoio d'acqua con 36,000 l di acqua, per il sistema di riserva.

Dettagli

ID proprietà: C002

Superficie totale dell'edificio principale: 495 m²
L'impronta dei 2 edifici: 297 m²
Terreno collegato con l'edificio principale: 2283 m²
Anno di costruzione: 1990
Camere da letto: 10
Bagni: 11
Camere: 15
Toilette: 11
Cucine: 3
Balconi: 4
Terrazze: 7
Gas: bombole di gas
Elettrico: rete cittadina
Acqua: rete cittadina
Acqua calda: Riscaldamento centralizzato
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a pellet e legna
Aria condizionata: Sì
Acque reflue: pozzo nero/fossa settica
Pareti: mattoni forati, facciata e materiale isolante
Tetto: metallo, lana di vetro/lana di roccia con finitura interna
Pavimenti: piastrelle e moquette
Finestre/porte: vetrocamera Eco con infissi in legno, uPVC
Porte: Porte in legno e PVC con vetrocamera
Scala: realizzata in legno e piastrelle e all'aperto
Cantina: Nessuna
Mobili: inclusi
Dotazioni: Jacuzzi e TV
Recinzione: Sì, ma non a prova di cane
Cancello: Sì
Accesso: Strada asfaltata
Allarme di sicurezza: No
Trasporto pubblico: limitato
Scuola primaria: Korenica (4 km)
Scuola secondaria: Korenica
Centro sanitario: Korenica
Ospedale: Gospić (49 km)
Acquisti: Korenica
Supermercato: Korenica
Disponibilità Internet: 4G
Certificato elettronico: in corso
Ultima ristrutturazione: 2019
Zonizzazione: L'intera proprietà è nella zona edificabile
Documentazione disponibile: titolo di proprietà/lista vlasnički, Uporabna dozvola in sospeso
Disegnato su mappa catastale: Sì
Pravo prvokupa/Le autorità hanno il diritto di acquistare prima: Sì, il processo è in corso
Acquirenti stranieri: i cittadini dell'UE e alcune altre nazionalità possono acquistare questa proprietà
Prezzo comprensivo di tassa di proprietà del 3% e commissione del 3.75% (IVA inclusa): 532,682 euro

Maggiori informazioni

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