di Chiel van der Voort Come trovare i documenti di proprietà di una proprietà in Croazia: prima di immergersi nell'acquisto di una proprietà in Croazia, potresti voler controllare alcune informazioni di base su una casa o un appartamento. Ad esempio, alcune proprietà in Croazia hanno 23 o più proprietari, il che è un casino che la maggior parte non vuole avvicinarsi per una buona ragione. È anche fondamentale sapere se ci sono oneri a carico del terreno, poiché il venditore potrebbe non divulgare tali informazioni in buona fede.
In questo post, tratteremo esattamente come scoprire la proprietà e le informazioni sulle caratteristiche di una proprietà e cosa significano.
Come si possono trovare informazioni su un immobile?
Ci sono due modi:
- Catastar
- Catasto
Catastella:
Katastar è un'agenzia statale che detiene i dati ufficiali relativi a una proprietà come:
Numero di pacco, che serve come ID per la proprietà
Dimensioni in metri quadrati
Scopo dell'immobile – Si tratta della tipologia di immobile quale edificio residenziale, area adibita a pascolo del bestiame, seminativo, campo, vigneto, garage, scuola elementare, per citare alcuni esempi.
Persona che detiene il terreno – Questo di solito è impreciso e non corrisponde al registro fondiario. Nella maggior parte dei casi, il "possessore" della terra nel Katastar è stato determinato negli anni '1990, quando i rappresentanti del governo chiedevano manualmente ai vicini chi possedeva la terra.
Solo il catasto può confermare il vero proprietario.
Ricerca di un immobile nel Katastar
Puoi cercare una proprietà a Katastar in katastar.hr utilizzando il numero di pacco. Quel link ti porterà alla versione inglese del loro sito
Una volta atterrato sul sito, clicca su “Trova parcella catastale” per cercare le proprietà. Dovrai inserire le seguenti informazioni nel modulo:
1.Ufficio regionale katastar
- Reparto/filiale
- Comune di Katastar
- Numero del pacco
Posso utilizzare il numero del pacco di Katastar per trovare un immobile nel catasto? Non sempre. Il numero di lotto del Katastar è solo lo stesso del numero di registro fondiario in circa il 40% dei casi.
Ormai stai pensando che questa sia una grande seccatura per te ed è esattamente per questo che esiste l'agenzia immobiliare Plitvice Property Croatia. La nostra azienda si concentra principalmente sugli stranieri che desiderano acquistare proprietà in Croazia. Facciamo tutto il lavoro sporco per te e ci assicuriamo che le proprietà sul nostro sito siano ben controllate e che abbiano documenti puliti. Quindi, se non hai ancora un agente immobiliare, visita gentilmente: plitvice property Croatia.com e saremo felici di lavorare con te.
Detto questo, continuiamo con il processo.
Se hai solo il numero di lotto di Katastar e non corrisponde al registro fondiario, devi recarti di persona a Katastar per richiedere il numero di lotto catastale, che è il numero di identificazione utilizzato nel registro fondiario.
Catasto:
Il catasto conserva tutti gli atti di proprietà tra cui:
- Numero di particella catastale
2.Nome/i del proprietario
- OIB del proprietario: negli elenchi più vecchi di 5 anni, gli OIB potrebbero non essere inclusi nel registro del catasto.
- Indirizzo/i del proprietario – Dove sono registrati
oneri a terra
Le proprietà nel registro fondiario hanno il proprio numero identificativo chiamato parcella catastale”, che nella maggior parte dei casi è diverso dal numero di parcella Katastar.
Anche se questi numeri possono essere diversi, nel 40% dei casi il numero del lotto in Katastar e nel registro fondiario sono gli stessi, il che significa che puoi utilizzare il numero Katastar per cercare una proprietà nel registro fondiario.
oneri a terra
Il registro catastale rileva eventuali oneri sul terreno. Un onere potrebbe essere un mutuo o quando qualcuno ha il diritto di vivere sulla proprietà, ma non ha il diritto di proprietà. È fondamentale che tu sia a conoscenza di eventuali oneri su una proprietà PRIMA di stipulare un contratto di acquisto in modo da non finire per assumerti tali oneri.
Copriamo alcuni esempi, per spiegare ulteriormente le situazioni che costituiscono un onere.
Esempio A: Un marito muore e lascia la casa ai figli vivi. Anche se ha lasciato la proprietà della proprietà ai suoi figli, ha annotato nel suo testamento che la moglie vedova ha il diritto di viverci fino alla sua morte.
Esempio B: si ottiene un mutuo da una banca per l'acquisto di un immobile. La banca informerà il catasto di questa ipoteca. L'importo totale dell'ipoteca sarà poi annotato sotto gli oneri. Una volta estinto il mutuo, si richiede alla banca una dichiarazione che attesti che il prestito è stato interamente pagato per poterlo depositare presso il catasto. Una volta depositato, l'onere verrà rimosso dal registro catastale.
Esempio C: due fratelli hanno acquistato insieme un appezzamento di terreno. Li chiameremo Josip e Damir. Hanno diviso la terra a metà. Per raggiungere la parte di terra di Damir, Damir deve passare attraverso la terra di Josip. Il diritto di Damir di passare attraverso la parte di terreno di Josip è registrato nel registro fondiario come un onere.
Se non è visibile nel catasto, allora non esiste. Se nessun onere è elencato nel catasto, significa che è libero da qualsiasi onere o diritto legale. Indipendentemente da ciò, dovresti chiedere a un avvocato immobiliare di controllare una proprietà prima di fare le mosse per acquistarla in modo che possano confermare al 100% che è priva di qualsiasi onere, il che può farti risparmiare denaro e mal di testa in seguito. Se desideri un rinvio, contattaci.
Ricerca di un immobile nel catasto
Una volta ottenuto il numero di lotto per il catasto, puoi cercare la proprietà qui. Non è possibile effettuare ricerche online nel catasto se si ha solo l'indirizzo.
Per cercare una proprietà, dovrai fornire:
1.Tribunale municipale/Dipartimento del catasto
- Città/paese
- Numero di pacco Katastar
4.Numero catastale - Panoramica storica
Ora che hai queste informazioni su Come trovare i documenti di proprietà di una proprietà in Croazia, puoi sentirti più sicuro della tua decisione di acquistare (o non acquistare) una proprietà in Croazia.
Come ottenere aiuto per le indagini atti di proprietà in Croazia
Se hai bisogno di aiuto nella ricerca di un immobile, il nostro agenzia immobiliare può aiutare! Abbiamo un agente immobiliare in Croazia che può:
- Rispondi a tutte le tue domande sulla proprietà
- Trova tutti i documenti Katastar e catastali per le proprietà di interesse
- Titoli di proprietà puliti
- Aiutarti ad acquistare un immobile
- Assicurati di non essere sfruttato dai venditori di proprietà
Preparare e rivedere i contratti Per ottenere aiuto con una proprietà, contattaci utilizzando l'e-mail fornita nelle descrizioni. Puoi anche visitare Plitvice Property Croatia.com per trovare la proprietà dei tuoi sogni.
Grazie per la visione e ci vediamo al prossimo video.
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