Come acquistare proprietà in Croazia passo dopo passo

Come acquistare un immobile in Croazia passo dopo passo: L'acquisto di un immobile in Croazia è un ottimo modo per consentire agli stranieri un soggiorno prolungato in Croazia. Gli stranieri possono acquistare alcuni tipi di proprietà immobiliari, il che consente ai cittadini non comunitari di vivere in Croazia fino a 9 mesi all'anno. Tuttavia, ci sono limitazioni e requisiti aggiuntivi a seconda di dove vieni.

In questo post, esaminiamo passo dopo passo come qualsiasi straniero (compresi i cittadini dell'UE) può acquistare una casa o un appartamento in Croazia, inclusi alcuni suggerimenti su come evitare gli ostacoli.

Prima di iniziare, è importante sottolineare che dovresti sempre assumere un avvocato quando acquisti una proprietà in Croazia, indipendentemente dal fatto che tu sia straniero o meno. È un mercato molto disordinato, pieno di frodi e false dichiarazioni. Mentre spieghiamo esattamente come puoi farlo di seguito, si consiglia vivamente di avere un avvocato immobiliare esperto e un certificato agente immobiliare a rappresentarti in un acquisto per evitare problemi.

Con quel disclaimer fuori mano, andiamo

1. Come acquistare proprietà in Croazia

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2. Ricerca i registri della proprietà

Il controllo dei registri su un immobile è un passaggio fondamentale nell'acquisto di un immobile. Ciò può aiutarti a evitare una negoziazione disordinata o ereditare oneri che non hanno nulla a che fare con te.

Tutte le seguenti informazioni possono essere trovate nei registri pubblici:

• Dimensioni in metri quadrati
• Scopo della proprietà
• Il nome del proprietario
• Proprietario OIB, in alcuni casi
• Indirizzo registrato del proprietario
• Eventuali oneri o diritti sugli immobili

3. Controlla come è suddiviso in zone l'immobile

Successivamente, è necessario verificare se la proprietà è suddivisa in zone come residenziale o agricola. Sfortunatamente le informazioni sulla suddivisione in zone non sono incluse nelle informazioni pubbliche che troverai nel passaggio 1.

Il tipo di zona è importante perché non tutti possono acquistare proprietà agricole. A chiunque non sia cittadino croato è vietato acquistare terreni fino al 2023.

Tuttavia, è possibile per i cittadini non croati acquistare terreni per l'agricoltura se acquistati tramite una società croata di loro proprietà. Non è ancora così semplice come sembra. Ci vorrà molto lavoro ed è qui che un avvocato immobiliare torna utile.

Per conoscere la suddivisione in zone di una proprietà, è necessario presentare una richiesta all'Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje (Dipartimento amministrativo per l'edilizia e la pianificazione territoriale). Ecco un elenco dei loro uffici.

Se la proprietà che si desidera acquistare è residenziale (e non si è croati), è necessario richiedere un certificato che lo attesti. Il costo è di 40 kune.

4. Preparare il pre-contratto

In Croazia, è comune avere 2 contratti quando si acquista una proprietà. Il primo è un pre-contratto che delinea l'intenzione di acquistare.

Tecnicamente puoi saltare il pre-contratto e fare solo 1 contratto, ma non è raccomandato. Il pre-contratto viene fornito con determinate condizioni che tutelano sia l'acquirente che il venditore che avere solo 1 contratto completo non consentirà.

Il pre-contratto definirà anche il deposito. Il deposito è di solito il 10% del prezzo di acquisto, che viene pagato al momento della firma del pre-contratto. Se l'acquirente non adempie alla sua parte, perde il deposito e la proprietà. Se il venditore non soddisfa i requisiti da parte sua, deve rimborsare all'acquirente il doppio del deposito.

Devi ottenere 3 copie autenticate del pre-contratto: una per il venditore, una per l'acquirente e una per il governo. I contratti sono autenticati da un javni biljeznik (notaio).

5. Richiedere l'autorizzazione all'acquisto da Ministarstvo pravosuđa (Ministero della Giustizia)

Prima che gli stranieri possano acquistare immobili in Croazia, devono ottenere il permesso dal Ministero della Giustizia per acquistare la proprietà.

Lo scopo di questo passaggio è che il Ministero della Giustizia controlli gli accordi di reciprocità esistenti con il tuo paese di nazionalità. Il tuo paese di nazionalità (o stato/provincia nei casi di Stati Uniti e Canada) deve avere un accordo di reciprocità in atto con la Croazia affinché tu possa ottenere il permesso di acquistare proprietà.

Per richiedere l'autorizzazione, è necessario presentare una richiesta a Ministarstvo pravosuđa.

Questa richiesta dovrebbe includere:

• Certificazione originale di Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje (cosa hai fatto al punto 2)
• Copia autenticata del pre-contratto o del contratto completo
• Certificato catastale attestante che il venditore è anche proprietario (fornito dal proprietario)
• Prova della cittadinanza dell'acquirente (ad esempio un passaporto)
• Procura originale per un rappresentante in Croazia che può ricevere posta per tuo conto, se non hai un indirizzo registrato in Croazia

Il ministero ha 60 giorni per esaminare la tua richiesta, quindi la approverà o la rifiuterà. Anche se hanno 60 giorni, la maggior parte delle domande viene esaminata entro 30 giorni.

Il costo per questa procedura è di 35 kune.

Se la tua richiesta viene respinta, non puoi acquistare la proprietà. Se hai stipulato un contratto completo dall'inizio invece di utilizzare un pre-contratto, devi comunque pagare al venditore l'intero prezzo della proprietà senza effettivamente acquistare la proprietà. Puoi riavere i tuoi soldi, ma solo attraverso una procedura giudiziaria, che sarà probabilmente lunga. Questo è il motivo per cui utilizzare un pre-contratto è la mossa più intelligente e limita la tua responsabilità nel caso in cui le cose non funzionino.

6. Fai un contratto completo

Se il ministero ha approvato la tua richiesta di acquisto della proprietà, il prossimo passo è preparare il contratto completo con il venditore.

Questo contratto dovrebbe essere autenticato. Sebbene il contratto non abbia bisogno di essere autenticato per essere vincolante, il contratto eventualmente presentato al registro fondiario per essere nominato deve essere autenticato dal nuovo proprietario.

7. Acquisto registro con Uređena Zemlja (catasto)

Entro 60 giorni dall'ultimo passaggio (di solito si stipula il contratto completo), è necessario registrare l'acquisto dell'immobile presso il catasto.

Il costo di questa procedura è di 250 kune. Se non si registra presso il catasto prima che siano trascorsi 60 giorni, la tassa aumenta a 1.050 kune.

Quando si registra l'acquisto con Uređena Zemlja, è necessario fornire:

• Contratto notarile completo
• Certificazione di Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje
• Decisione sull'approvazione all'acquisto da Ministarstvo pravosuđa
• Prova della cittadinanza dell'acquirente (ad esempio un passaporto)
• Procura originale per un rappresentante in Croazia che può ricevere posta per tuo conto, se non hai un indirizzo registrato in Croazia

Durante questo processo, il registro fondiario esamina tutti i documenti di acquisto e approva o nega la modifica del registro fondiario.

È fondamentale che tutti i tuoi documenti siano accurati al 100%. Anche il più piccolo errore come una cifra sbagliata in un OIB può portare alla negazione. Se il registro fondiario ti nega, ti sarà vietato registrarti come proprietario di quella proprietà per un periodo di 5 anni. Questa è la sanzione per i non croati.

Una volta ricevuta l'approvazione dal registro fondiario che sei stato indicato come nuovo proprietario, puoi richiedere una copia del certificato di proprietà. Il costo per ottenere una copia è di 20 kune.

8. Festeggia!

Una volta ottenuto il certificato di proprietà, sei ufficialmente il proprietario di una casa in Croazia. Congratulazioni!

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