Gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

Gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia? Negli ultimi due decenni la Croazia è emersa come destinazione preferita per gli investimenti immobiliari da parte di cittadini stranieri. Il paesaggio esotico ricco di bellezze naturali, ambiente tranquillo e clima mediterraneo moderato della Croazia attira gli investitori stranieri. Vogliono acquistare una proprietà in Croazia per condurre una vita tranquilla in pensione in questo paradiso o creare una casa per le vacanze dove trascorrere del tempo di qualità con la famiglia e gli amici.

Comprendere i regolamenti per l'acquisto di immobili in Croazia

Se sei un cittadino straniero in cerca di una casa in vendita in Croazia, devi comprendere alcune normative relative all'acquisto di immobili prima di investire in questo bellissimo paese. Uno dei presupposti fondamentali per gli stranieri per l'acquisto di immobili in Croazia è l'accordo di reciprocità tra la Croazia e il paese il cui cittadino vuole acquistare un immobile in Croazia. Il processo di acquisto degli immobili in Croazia varia a seconda della cittadinanza dell'acquirente. Esiste una documentazione diversa per un cittadino UE e un cittadino di un paese extra UE.

Cittadini non UE che acquistano immobili in Croazia

I cittadini stranieri devono ottenere il previo consenso del Ministero della Giustizia prima di investire in immobili in Croazia.
Gli investitori esteri possono prendere una strada alternativa creando una società in Croazia. Possono acquistare immobili per conto di tale società e ottenere benefici fiscali sul reddito ricevuto dall'affitto della proprietà.
L'imposta sull'acquisto di proprietà del 3% viene applicata sul prezzo di vendita totale scritto nel contratto. È necessario che i cittadini stranieri che investono in immobili croati ottengano l'estratto del catasto composto da un elenco di proprietà, permesso di costruzione per nuova costruzione e certificato energetico.

Cittadini UE che acquistano immobili in Croazia

I cittadini dell'UE possono acquistare un immobile residenziale in Croazia alle stesse condizioni che si applicano a cittadini croati ma la legge sui terreni agricoli stabilisce che i cittadini stranieri non possono diventare proprietari dei terreni agricoli in Croazia. Per la registrazione del diritto di proprietà insieme al contratto di acquisto, i cittadini UE devono ottenere una proposta di registrazione, una dichiarazione di vendita certificata del venditore e la prova della cittadinanza dell'acquirente.

Per i cittadini stranieri al di fuori dell'UE, il processo di acquisto di una proprietà in Croazia è più complesso in quanto comporta molta documentazione aggiuntiva oltre al consenso del Ministero della Giustizia.
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