di Chiel van der Voort L'acquisto di terreni in Croazia può essere un processo facile se sei ben preparato. Costruire una casa su misura con tutte le caratteristiche su misura per te è sicuramente un obiettivo a cui tutti hanno pensato almeno una volta. Le nuove case soddisfano sempre i regolamenti edilizi attuali, spesso possono essere di più efficiente dal punto di vista energetico e offrono molti altre possibilità.
Prima di saltare subito, ci sono molti passaggi da compiere prima di arrivare alla fase finale della costruzione di una casa (*molti considerano un lungo processo di pianificazione ed esecuzione della costruzione della casa uno svantaggio, motivo per cui ci sono sempre dibattiti sul fatto che la costruzione del tuo casa propria o acquistandone una già costruita). Il primo passo, ovviamente, è trovare la terra giusta. È giusto sottolineare che l'intero processo di costruzione di una casa può sembrare facile, ma è tutt'altro.
Naturalmente, ciò non significa che dovrebbe essere automaticamente percepito come un incubo se il processo è lungo. Per evitare che il processo diventi un incubo invece che un sogno, devi stare molto attento. Quando cerchi il terreno giusto devi iniziare facendo le domande giuste prima di firmare qualsiasi contratto. Questo ti aiuterà a dare la priorità ai tuoi obiettivi e alla fine a evitare situazioni piene di problemi.
1. Il terreno che stai acquistando in Croazia è edificabile?
Il significato del termine "edificabile" qui si riferisce alle caratteristiche del terreno che si intende acquistare nella stessa Croazia. Supponiamo che tu stia cercando online un terreno vicino al mare (per la futura casa per le vacanze). Sulle immagini, il terreno potrebbe sembrare perfetto, ma cosa succede se la pendenza è maggiore del previsto o la superficie non è sufficiente per i tuoi piani di costruzione?
Quello che vuoi cercare qui sono studi completati sul terreno e idealmente permessi che dimostrano che puoi effettivamente sviluppare una casa sul terreno che stai acquistando in Croazia. Il punto è assicurarsi che preparare il terreno per lo sviluppo non costerà più del processo di costruzione della casa stesso.
2. Ci sono piani a lungo termine per l'area circostante?
Immaginiamo che tu abbia acquistato un tranquillo terreno nella Croazia rurale per costruire una casa vacanza dove potrai godere della tua privacy, solo per scoprire mesi dopo che accanto a te sorgerà un nuovo villaggio turistico.
Se hai intenzione di acquistare un terreno in Croazia, prova sempre a contattare l'ufficio di pianificazione e chiedi loro se ci sono progetti a lungo termine nelle vicinanze o se si parla di progetti futuri. Naturalmente, se sei un cittadino straniero interessato a sviluppare una casa in Croazia, dovresti sempre consultare un'agenzia immobiliare (se ne hai affittata una). Se non ne hai gentilmente contattaci visitando il nostro sito web Plitvice Property Croatia.com. Siamo specializzati sugli stranieri che desiderano acquistare immobili in Croazia.
3. Quali sono i regolamenti urbanistici? di acquistare un terreno in Croazia?
Se non ci sono progetti futuri nell'area del terreno che si desidera acquistare, il passo successivo è controllare le normative urbanistiche. I regolamenti di zonizzazione ti dicono se il terreno è designato per uso residenziale, commerciale o industriale. Quando imparerai di più su di loro, sarai in grado di sapere cosa potrai fare esattamente con il tuo appezzamento di terreno preferito (in questo esempio, se stai cercando di costruire una casa, il terreno dovrebbe essere inteso per uso residenziale ).
Se non hai ancora raggiunto l'agenzia immobiliare con cui lavorerai, o la posizione del terreno non è vicina a te, prova a trovare le immagini del terreno. In questo modo puoi vedere che tipo di edifici ci sono intorno, ci sono edifici industriali o residenziali. Questo ti darà un piccolo indizio su ciò per cui è designata l'intera area.
Consulta un'agenzia immobiliare o un ufficio di pianificazione per progetti futuri nel tuo quartiere preferito. Ricorda che siamo la migliore agenzia immobiliare in Croazia che ha iniziato ad aiutare gli espatriati ad acquistare proprietà in Croazia.
4. Il terreno che stai pensando di acquistare in Croazia è facilmente accessibile?
Ci sono due modi più comuni per accedere alla maggior parte delle terre, tramite una strada di facciata o utilizzando l'accesso con atto. Una strada di facciata è semplicemente una strada locale che fornisce l'accesso a una proprietà, direttamente o tramite una strada privata.
L'accesso con atto, d'altra parte, richiede una partnership tra vicini, con il vicino che ha accesso a una strada frontale, consentendo un diritto di passaggio attraverso il loro appezzamento. Se la tua trama è effettivamente senza sbocco sul mare, dovrai discutere le opzioni di accesso con il tuo vicino e assicurarti di poter raggiungere un accordo ragionevole.
5. Il terreno ha allacciamenti alle utenze (o sarà facile collegarli)?
Questa è la domanda che dovresti prendere molto sul serio. Se preparato bene, sarai in grado di salvarti da molti costi a sorpresa.
In Croazia, molti appezzamenti di terreno hanno sistemi fognari decenti (o fosse settiche), connessioni idriche, elettricità e disponibilità di wi-fi. Dovresti essere più consapevole della terra che, a prima vista, ha tutto ciò che hai sempre desiderato, ma non ci sono strade che portano ad essa, nessuna utilità.
In tal caso, avere utenze indipendenti come generatori, fosse settiche, ecc. è l'unica opzione, ma le domande sono: saranno quelle nel tuo budget e avere utenze indipendenti è una buona opzione a lungo termine per te? Pensa anche al test di percolazione del suolo. Questo test ti aiuterà a determinare se il tuo terreno può assorbire in sicurezza l'acqua dal sistema.
6. I confini del territorio sono chiari?
Mettere una semplice recinzione o piantare un albero in una parte del terreno che non è tua può causare enormi mal di testa e anche spese aggiuntive, quindi assicurati di scoprire esattamente dove inizia e dove finisce il terreno.
7. Ci sono problemi legali con la terra?
Ci sono ancora alcune proprietà in Croazia che potrebbero avere problemi legali, principalmente legati alla proprietà e ai permessi di costruzione. Sebbene questi problemi vengano gradualmente risolti con i cambiamenti nella legge, ci sono ancora insidie a cui prestare attenzione. Con l'aiuto della tua agenzia immobiliare o di un avvocato, assicurati che il terreno sia completamente controllato prima di firmare qualsiasi contratto.
8. Puoi permetterti il deposito?
Al momento dell'acquisto a attenzione a due cose. Acconto per l'acquisto di terreni e tassi di interesse. La maggior parte dei finanziatori richiederà l'acconto (può essere del 20%, ma non sorprenderti se qualcuno richiede il 50%). Se sei pronto per acquistare un terreno, assicurati di avere abbastanza denaro per acquistare il terreno e coprire tutti i costi di sviluppo che verranno dopo.
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